Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Tách sổ đỏ là việc chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh đất khác với diện tích nhỏ hơn. Đối với những gia đình có đông con cái thì thủ tục tách sổ đỏ lại càng trở nên quan trọng và cần thiết.
Hãy cùng THPT Đông Thụy Anh.vn tìm hiểu thủ tục và lệ phí tách sổ đỏ hiện hành
1. Điều kiện để được tách sổ đỏ
Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định người dân được tách sổ đỏ khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu.
- Có Giấy chứng nhận (một số địa phương chỉ cần đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận sẽ được tách thửa).
2. Thủ tục tách sổ đỏ
Việc tách sổ đỏ được thực hiện qua các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ đề nghị tách sổ đỏ gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
Bước 4: Giải quyết yêu cầu và trả kết quả
Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
3. Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
Khi thực hiện tách sổ đỏ, người dân sẽ phải chịu các chi phí sau:
- Chi phí đo đạc: Thông thường từ 1,8 – 2 triệu đồng/lần (do tổ chức đo đạc báo giá).
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng mức thu dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
4. Tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho
Đối với việc tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho thì các điều kiện, thủ tục, chi phí sẽ khác so với các mục đích tách sổ còn lại
4.1 Điều kiện tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho
Đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Đất không có tranh chấp
– Đất còn đang trong thời hạn sử dụng đất.
4.2 Thủ tục tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho
Các trình tự thủ tục được thực hiện theo 4 bước như đối với thủ tục tách sổ đỏ thông thường.
Khi thực hiện việc chuyển nhượng, cần lưu ý các bước sau:
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho
| Bên bán | Bên mua |
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp căn hộ là tài sản chung vợ chồng thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng). Sổ hộ khẩu. Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn). | Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp người mua đã kết hôn thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng). Sổ hộ khẩu. Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã đăng ký kết hôn). |
| Phiếu yêu cầu công chứng (thường sẽ ra tổ chức công chứng rồi điền theo mẫu của tổ chức công chứng). | |
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Bước 3: Đăng ký biến động (đăng ký sang tên)
4.3 Chi phí sang tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho
Chi phí sang tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho gồm:
- Mức thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng
- Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ
- Phí thẩm định hồ sơ
Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh thành khác nhau.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Mức thu giữa các tỉnh khác nhau do Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định (dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp).
- Chi phí đo đạc
Thông thường từ 1,8 – 02 triệu đồng/lần (do tổ chức đo đạc thực hiện nên giá mỗi đơn vị khác nhau).
Lưu ý: Chuyển nhượng đất đai từ cha mẹ cho con thì không cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Trên đây, THPT Đông Thụy Anh.vn đã trả lời câu hỏi Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Mời các bạn tham khảo thêm các bài viết có liên quan tại mục Hành chính, mảng Hỏi đáp pháp luật
Các bài viết liên quan:
- Sang tên sổ đỏ cho con có mất tiền không?
- Ly hôn, căn nhà đang trả góp sẽ được phân chia thế nào?
- Cách xác định tài sản riêng của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân.
Tác giả: Trường THPT Đông Thụy Anh
Chuyên mục: Hỏi đáp Tổng hợp
